Nhà đất là gì? Phân loại và những lưu ý

Nhà đất là gì?

Nhà đất là tên gọi khác của bất động sản. Chúng sẽ bao gồm đất đai và tất cả những gì xung quanh có dính líu vĩnh viễn với mảnh đất đó. Ví dụ như: nhà cửa, kể cả mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Ngược lại, những thứ có thể dễ dàng di dời, tháo bỏ như: lều, nhà tạm… thì không được gọi là bất động sản.

Nhà đất được coi là một tài sản có giá trị cao và thường được sử dụng để đầu tư hoặc sử dụng cho mục đích kinh doanh và sinh sống. Từ Nhà đất thường dùng phổ biến hơn với người dân, gần gũi, thân thiện và dễ hình dung. Tuy nhiên, nếu xét về ngữ nghĩa thuật ngữ này chỉ bao gồm nhà và đất nên có nghĩa hẹp hơn “bất động sản”.

Phân loại nhà đất

Người ta thường phân loại nhà đất theo công năng của chúng:

Nhóm đất

• Đất nền: Đây được coi là loại hình bất động sản phổ biến, thu hút được nhiều sự quan tâm nhất của khách hàng, với mục đích xây nhà ở hoặc để đầu tư. Diện tích đất được xác định thực tế trên thực địa hoặc dựa vào mô tả trên giấy tờ hợp pháp như hồ sơ, giấy phép sử dụng đất, chúng thuộc sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu.

Ảnh Phân loại nhóm đất

• Đất kinh doanh: Dùng cho mục đích kinh doanh, không dùng để nuôi trồng như: đất khu chế xuất, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất cơ sở sản xuất; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất vật liệu xây dựng…
• Đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng trọt hoặc chăn nuôi.

Nhóm nhà

• Nhà riêng: Nhà riêng được xây dựng tại một mảng đất riêng biệt, chúng thuộc quyền sở hữu cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Đây có thể là nhà phố, nhà hẻm, ngõ.
• Biệt thự: Biệt thự thường được xây dựng trên mảnh đất rộng, riêng biệt, đầy đủ tiện nghi với hàng rào bao quanh, khuôn viên sân vườn thoáng mát. Đa phần chúng được xây dựng không quá 3 tầng, có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn. Đây thường là nơi ở của người có thu nhập cao
• Nhà chung cư: chung cư là một trong những căn hộ nằm trong cùng một tòa nhà. Các căn hộ được thiết kế riêng biệt, độc lập với nhau, tuy nhiên sẽ có những không gian sử dụng chung như: cầu thang, hệ thống tiện ích, công trình hạ tầng… Nhà chung cư thường rẻ hơn nhà mặt đất

Nhóm dịch vụ

• Khu nghỉ dưỡng: thường là các khu biệt thự, Bungalow, Condotel thường được đặt tại các vùng ven biển, vùng núi, nơi có không khí trong lành.
• Đất xây dựng nhà xưởng: thường được cho thuê dài hạn dùng để chỉ những mảnh đất được cấp phép xây dựng nhà xưởng. Đây là mảnh đất thuộc đất sản xuất phi công nghiệp, không phải loại hình đất nông nghiệp hay đất để ở.
• Tòa nhà văn phòng: là nhà đất được xây dựng với mục đích cho thuê văn phòng các loại.

Ảnh Tòa nhà văn phòng thuộc nhóm nhà đất dịch vụ

• Trung tâm thương mại: là loại hình bất động sản được xây dựng nhằm mục đích kinh doanh thương mại. Chúng là tập hợp gồm nhiều cửa hàng, các trung tâm dịch vụ giải trí, văn phòng cho thuê. Tổ hợp công trình với thiết kế hiện đại, đa chức năng phục vụ chính cho việc kinh doanh.

Những lưu ý khi mua nhà đất

Nhadat.onl chia sẻ khi thực hiện mua bán nhà đất thì một trong những lưu ý cực kỳ quan trọng như sau:

• Kiểm tra tính pháp lý: Nhà đất có đủ sổ hồng, sổ đỏ hay không? Sổ hồng, sổ đỏ dùng riêng hay dùng chung? có đang bị thế chấp ngân hàng không?
• Kiểm tra diện tích và thông tin thực tế: Xác minh thông tin về diện tích và chi tiết tài sản có đúng như giấy chứng nhận quyền sở hữu không?
• Quy hoạch: Nhà đất đó có dính quy hoạch không? vì điều này phụ thuộc vào mục đích của bạn.
• Kiểm tra giá cả và thương lượng: So sánh giá bán với giá thị trường và thương lượng.
• Hợp đồng mua bán bằng văn bản: việc này nhằm đảm bảo quyền lợi các bên giao dịch.

Không chỉ mang đến những giá trị thật cho người đọc mà Nhadat.Onl còn luôn cập nhật liên tục các bài viết mới nhất về thị trường bất động sản với cách trình bày chuyên nghiệp, dễ hiểu. Giúp người đọc dễ dàng nắm bắt thông tin bổ ích.